Calculer le loyer d’un local commercial

Le loyer d’un local commercial est défini et librement fixé par son propriétaire. Cependant, il est essentiel de pouvoir l’établir. On se demande alors comment établir le loyer de son Local commercial. Notre article vous aide à faire le point sur la valeur locative de votre bien, afin de fixer le bon loyer.

Les loyers des locaux commerciaux

Dans la location des loyers commerciaux, ce sont les propriétaires qui établissent comme il le souhaite leurs loyers. Aucune loi n’encadre la pratique sur les loyers des locaux commerciaux. Le bailleur n’a donc aucun barème à respecter. Il n’est point tenu de respecter le loyer que son précédent locataire payait. Cependant, le locataire potentiel est en  droit de négocier le loyer autant qu’il le souhaite avec le propriétaire.

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Selon la loi du 11 décembre 2001 du Code de commerce, les loyers des locaux commerciaux sont établis selon la valeur locative du bien. Ce dernier va prendre en compte différents critères.

Les critères de fixation du loyer d’un local commercial

Pour établir le loyer d’un local commercial, il faudra prendre en compte plusieurs caractéristiques.

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L’emplacement

Ce qui compte le plus en matière de commerce c’est l’emplacement du local. Un local commercial de petite surface placé dans une rue très animée et dans une grande ville pourra être loué bien plus cher qu’un grand local excentré ou mis à l’écart dans une province.

Les caractéristiques de votre local

La surface, l’état, le nombre et la répartition des pièces sont pris en compte. Leurs agencements et leurs surfaces respectives, la surface des vitrines, l’annexe dans l’arrière-boutique,  la terrasse, les équipements délivrés  sont également sujets de fixation du prix.

Le bail commercial

Plus votre bail commercial est contraignant et plus le loyer devra être revu à la baisse. À cet effet, le locataire pourrait négocier la levée de certaines clauses contre un loyer plus élevé, par exemple.

La répartition égale des taxes et des charges entre le locataire et le propriétaire est également pris en compte.

Le pas de porte

La présence d’un « pas-de-porte »  est également importante. Si vous souhaitez avoir un droit d’entrée,  le  loyer devra être baissé, car la somme versée par le locataire sera définitivement acquise par le propriétaire. A cet effet, il convient que  le droit d’entrée soit versé via une somme ajoutée au loyer et donc réglé chaque mois un peu plus.

Fixez votre loyer à l’aide de la méthode des valeurs de location d’un bâtiment professionnel

Afin de fixer le loyer de votre local commercial,  vous pouvez vous baser sur la méthode de calcul de la Valeur Locative d’un Local Professionnel.

C’est une méthode qui se base sur trois données qu’il faudra multiplier ensemble. Ce sont entre autres la surface pondérée, arrondie au m² inférieur , le tarif au m² de la catégorie à laquelle appartient le local et la qualité de l’emplacement du local lui-même.

Le tarif au m² selon chaque catégorie est à demander dans la mairie de la ville dans laquelle se trouve votre local commercial. Un restaurant, une boutique ou un hôtel…..

Vous n’êtes cependant pas tenus de vous conformer à cette méthode uniquement. Cependant elle vous permet d’avoir une bonne base des prix pratiqués dans votre ville, votre quartier ou votre arrondissement d’implantation.