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Investissement immobilier
Pour un bon investissement immobilier,
il faut privilégier plusieurs points :
- La rentabilité : ( loyer / investissement
) si elle est supérieur à 4% net l’investissement
est déjà intéressant.
- L’emplacement : vérifier la proximité »
d’école, de transport, de commerces
- L’environnement économique : assurez vous que des
zones d’activités commerciales sont environnantes.
Pour résumer : l’investissement
immobilier locatif idéal est celui que vous pouriez
habiter vous en tant qu’investisseur.
INVESTISSEMENT LOCATIF :
Un bon investissement locatif peut
être fait dans le neuf comme dans l’ancien. Attention dans
le neuf le dispositif « De Robien » peut augmenter
la rentabilité de votre investissement fortement si vous payez
plus de 3000 euros d’impôt environ. En effet une partie
de vos impôt peut etre utilisé pour le financement de l’opération.
Dans l’ancien, privilégiez les petites
surfaces afin d’augmenter vos chances de trouver un locataire.
L’immobilier locatif est
l’un des placements les plus prisés des français.
Les taux bancaires étant en ce moment historiquement bas, les
investisseurs se tourne vers la pierre pour l’aspect sécuritaire
et le coté patrimoniale.
Les marché de l’immobilier
locatif sont diversifié et complètement différent
de villes en villes : Consulter
notre rubrique par ville pour avoir plus d’informations.
- L'investissement locatif sur Paris :
Il existe de grandes différences de prix entre les différents
arrondissements, le 7eme est aujourd'hui en tête suivi de près
par le 5eme arrondissements ou les prix atteignent facilement les 10500
euros du mètres. Le 15eme 14eme sont en pleine progression tandis
que les fameux 16eme, 17eme et 8eme sont en stabilité après
de forte hausse en 2002 et 2003. Le marché locatif parisien est
quasi saturé dans ces arrondissements ou la demande se fait de
plus en plus présente. Les logements neufs sont font également
de plus en plus rares et chers.
- L'investissement locatif en province :
Dans les grandes villes de provinces, les projets immobiliers
restent difficile a trouver. Le foncier se faisant de plus en plus rares
dans les villes universitaires comme Toulouse, Bordeaux, Grenoble la
demande est plus importante que l'offre. Cette déficience fait
augmenter les prix des biens à vendre et laisse les loyers s'envoler
très facilement. En province les investissements De Robien sont
de plus en plus prisés des investisseurs puisque les plafonds
de loyers s'adaptent à la législation certains optant
de plus en plus dans l'achat de maisons neuves à relouer :
le but est de réaliser un placement financier important.
Prix de l'immobilier
: Les prix reste très élevés
dans la capitale avec une augmentation annuelle de 10%. La périphérie
de Paris est elle aussi touchée par une importante augmentation
des prix au mètre carré. Dans l'immobilier en province
on note une augmentation régulière de 8% sauf dans certaine
région du nord est de la France ou la demande se fait de plus
en plus rare. Les programmes Robien neufs sont aujourd'hui souvent délocalisés
en périphérie de grande ville de province, les promoteurs
immobiliers étant obligés de trouvés du foncier
ailleurs.
Immobilier Ancien
- Le marche de l'immobilier locatif
sur Paris : Le marché est lui aussi en forte
hausse avec en moyenne plus de 12% d'augmentation annuelle. De la même
façon que l'immobilier neuf, l'ancien a vu sa demande stagner
puis augmenter suite à la forte demande et la rareté du
foncier dans la capitale.
- Le marche de l'immobilier
locatif en province : Egalement en hausse l'immobilier
en province progresse en moyenne à un rythme de 6%. Tandis que
les villes universitaires augmentent à cause de la demande locative
des étudiants, d'autres régions comme la PACA, le Centre
sont en stagnation permanente depuis 2 ans. Beaucoup ont su investir
judicieusement avec la loi Besson et la loi Périssol et souhaite
réinvestir dans le neuf avec De Robien pour éliminer leurs
revenus fonciers.
Concernant l'investissement dans l'ancien,
certaines personnes fortement fiscalisées optent pour un Investissement
loi Malraux ou Investissement dans les Monuments Historiques.
Achat dans le
neuf
Synthèse : Aujourd'hui
acheté dans le neuf pour louer en « non meublé »
reste l'un des placements les plus rentables, les taux d'intérêts
étant bas en ce moment. La rareté du foncier dans paris
intra-muros est tel que les prix reste parfois purement spéculatif.
L'investissement locatif besson nouvellement appelle
investissement locatif Robien relance le marché immobilier de
façon délocalisé.
Pourquoi la loi De Robien :
Quand vous investissez pour relouer vous avez deux type d'avantages
fiscaux : Le régime De Robien neuf ou De
Robien ancien et le régime micro foncier.
La loi De Robien ( ancienne loi besson) à pour principe d'obliger
le propriétaire à louer au moins durant une période
de 9 ans sont bien immobilier. Par rapport a l'ancienne loi besson,
la loi De Robien supprime les plafonds de ressources des locataires
et offre des plafonds de loyers plus proche de la réalité
du marché.
Le micro foncier concerne les propriétaires
dont les revenus locatifs bruts annuels sont inférieurs à
15.000 €. Réduction forfaitaire de 14% au lieu de 40%.
Achat
dans l'ancien.
Dans l'ancien de moins en moins de ventes sont enregistrées.
La demande de plus en plus forte dans les centres villes ne cesse de
faire augmenter les prix. En péripherie l'immobilier ancien reste
accessible pour de petits investisseurs : Les petites surfaces se louent
le mieux et reste assez rentable surtout si l'on peut qualifier son
bien en De Robien dans l'ancien.
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